LVM‑Versicherungsagentur Leichsenring & Fuchs oHG in Ennepetal

Wohngebäudeversicherung: Wofür brauche ich sie?

Ein Rohr bricht, ein Sturm beschädigt das Dach oder ein Brand richtet größeren Schaden an: Bei einem Haus können schnell Kosten entstehen, die man nicht mal eben aus eigener Tasche bezahlt. Genau dafür gibt es die Wohngebäudeversicherung.

Sie schützt nicht den Inhalt des Hauses, sondern das Gebäude selbst und die fest damit verbundenen Bestandteile. Dazu können beispielsweise Türen, Böden, Heizungsanlagen sowie Garagen oder Gartenhäuser gehören.

Was ist über die Wohngebäudeversicherung versichert?

Zum klassischen Schutz gehören Schäden durch Feuer, Leitungswasser sowie Sturm und Hagel. Bei der LVM sind beispielsweise Brand, Blitzschlag, bestimmungswidrig austretendes Leitungswasser sowie Sturm ab Windstärke 8 und Hagel Bestandteil des Grundschutzes.

Wichtig ist die Unterscheidung zur Hausratversicherung: Die Wohngebäudeversicherung kümmert sich vereinfacht gesagt um das Haus. Die Hausratversicherung um das, was darin steht, also zum Beispiel Möbel, Kleidung oder Elektrogeräte.

Und was passiert beim Hausverkauf?

Gerade bei einem Immobilienverkauf ist eine Besonderheit wichtig: Die bestehende Wohngebäudeversicherung endet nicht einfach mit dem Verkauf.

Mit der Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch geht der Versicherungsvertrag zunächst auf den Käufer über. So soll verhindert werden, dass rund um den Eigentumswechsel plötzlich kein Versicherungsschutz mehr besteht. Der neue Eigentümer hat anschließend ein gesetzliches Sonderkündigungsrecht.

Bei uns gehören Immobilie und Versicherung zusammen

Bei Leichsenring & Fuchs beschäftigen wir uns mit Immobilien gleich aus zwei Blickwinkeln. Mit Leichsenring Immobilien begleiten wir Eigentümer beim Verkauf, Kauf und bei der Bewertung. Und als LVM-Versicherungsagentur kümmern wir uns darum, dass Haus und Hausrat passend abgesichert sind.

Für uns gehört das ganz selbstverständlich zusammen und für Sie bedeutet es vor allem kurze Wege und persönliche Ansprechpartner hier in Mettmann und Ennepetal.

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Immobilienpreise in Ennepetal 2026

Wer über einen Verkauf nachdenkt oder einfach wissen möchte, was die eigene Immobilie heute wert ist, stellt schnell fest: Eine einfache Antwort gibt es selten. Auch in Ennepetal können zwei ähnliche Häuser oder Wohnungen preislich deutlich auseinanderliegen.

Aktuelle Marktdaten zeigen dabei eine erste Größenordnung: ImmoScout24 nennt für Ennepetal derzeit einen durchschnittlichen Kaufpreis von rund 2.163 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen und rund 2.960 Euro pro Quadratmeter für Häuser. immowelt kommt aktuell auf rund 2.166 Euro pro Quadratmeter bei Wohnungen und etwa 2.738 Euro bei Häusern. Die Unterschiede entstehen unter anderem durch verschiedene Datenbestände und Berechnungsmethoden.

_{Lage, Zustand und Immobilientyp machen den Unterschied}

Ob Milspe, Voerde, Büttenberg oder eine der ländlicher geprägten Wohnlagen: Schon innerhalb Ennepetals gibt es Unterschiede. Eine ruhige Straße, eine gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe oder die konkrete Grundstückssituation können die Nachfrage spürbar beeinflussen.

Genauso wichtig ist der Zustand. Ein Haus mit modernisierter Heizung, neuen Fenstern oder guter Dämmung wird anders bewertet als ein vergleichbares Objekt mit größerem Sanierungsbedarf. Auch Eigentumswohnungen, Reihenhäuser, freistehende Häuser sowie Neubau und Bestand lassen sich nicht sinnvoll über einen einzigen Quadratmeterpreis vergleichen.

_{Bei uns gehört beides zusammen}

Immobilien begleiten uns bei Leichsenring & Fuchs gleich auf zwei Seiten: Wir kümmern uns um die passende Absicherung, zum Beispiel über Wohngebäude- und Hausratversicherung, und durch unsere Abteilung Leichsenring Immobilien ebenso um Bewertung, Kauf und Verkauf.

Für Sie heißt das ganz einfach: Wenn es um Ihre Immobilie geht, müssen Sie nicht zwischen verschiedenen Ansprechpartnern springen. Mit unserem Standort in Ennepetal kennen wir die Region und sind persönlich für Sie vor Ort.

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